Fazantenlaan

Projecten – Fazantenlaan Oostvoorne

In het bestemmingsplan “Oostvoorne Dorp” zijn de agrarische gronden tussen de Patrijzenlaan, Fazantenlaan en de Van der Meerweg aangewezen als ontwikkelingslocatie voor de middellange termijn (2005-2010). De 26 ouderenwoningen (eigendom van de gemeente) aan de Patrijzenlaan zijn sterk verouderd. Gezien de situering naast het als ontwikkelingslocatie aangewezen gebied, is deze locatie opgenomen in het plan.

Doel

Met de realisatie van deze wijk wordt voldaan aan een deel van de Westvoornse bouwopgave, in overeenstemming met de Woonvisie. Een bijkomend voordeel is dat 26 verouderde huurwoningen aan de Patrijzenlaan worden gesloopt. Deze woningen voldoen niet meer aan de hedendaagse wooneisen, in het plan worden ter vervanging nieuwe huurwoningen gerealiseerd. Ook worden op de locatie van het vroegere Leemerbad 30 huurappartementen voor senioren gebouwd door het gemeentelijk Woonbedrijf Westvoorne. Omdat de herontwikkeling van deze locatie vooruitlopend op het plan Fazantenlaan wordt gerealiseerd is deze als apart project benoemd (project Rialaan).

Bouwprogramma

Binnen het project worden voor drie partijen de volgende aantallen woningen gerealiseerd:

• 18 aaneengebouwde MGE koopwoningen (Woonbedrijf Westvoorne);
• 29 appartementen, sociale huur (St. Ouderenhuisvesting Rotterdam);
• 67 appartementen, overige huur (St. Ouderenhuisvesting Rotterdam);
• 52 vrijstaande en (twee) aaneengebouwde koopwoningen (Delta Projectontwikkeling) 

De bestaande 26 sociale huurwoningen aan de Patrijzenlaan worden gesloopt. In totaal worden in het plan 166 woningen gebouwd. Door een combinatie van sociale huurwoningen en MGE koopwoningen (maatschappelijk gebonden eigendom) binnen de projecten Rialaan en Fazantenlaan wordt voldaan aan de eisen voor realisatie van sociale woningbouw.

Planaspecten

In het plan vormen water en groen belangrijke elementen, die de karakteristiek van de woonbuurt bepalen. Met het plan wordt aangesloten bij de bestaande structuur van de omgeving. De hoofdstructuur bestaat uit een laan met watersingel haaks op de Fazantenlaan. De laan sluit ter hoogte van de Leemgaarde aan op de Patrijzenlaan. Aan de Patrijzenlaan worden appartementen en MGE woningen gebouwd. De koopwoningen worden in het zuidelijk deel van het plangebied gebouwd. De sociale koopwoningen liggen aan de noordrand van het plangebied. Door een combinatie van peilverlaging, ondergrondse waterberging en het opnemen van een waterpartij in het plan wordt voldaan aan de eisen voor het aspect water. In het plangebied krijgen de straten een groen karakter door o.a. bomen, daarnaast dragen het water en de oevers bij aan het groene en ruime karakter. Binnen het plangebied wordt aandacht besteed aan het creëren van speelplekken.
De parkeernorm wordt afgeleid van het bouwprogramma, waarbij per type woning een andere parkeernorm wordt gebruikt.
Bij de ontwikkeling van de woningen moet aandacht worden besteed aan duurzaamheidaspecten, zoals beperking van energieverbruik, gebruik van duurzaam materiaal bij de bouw etcetera.

Tijdschema en uitvoering

Het stedenbouwkundige plan voor de locatie is eind 2010 vastgesteld. Naar verwachting wordt in 2013 het bestemmingsplan opgesteld en in procedure gebracht. Wanneer het bestemmingsplan door de gemeenteraad is vastgesteld en in werking is getreden kan in principe een omgevingsvergunning worden verleend voor bouw van de woningen. De bouw zal waarschijnlijk gefaseerd worden uitgevoerd en kan volgens de huidige planning in 2014/2015 beginnen. Het kan zijn dat voor de daadwerkelijke start van de bouw al voorbereidende werkzaamheden worden uitgevoerd.

Momenteel wordt met de betrokken partijen gesproken over de specifieke invulling van het project en de exploitatieovereenkomst. 

Betrokken partijen

• Projectwethouder: Hans van Lith
• Projectleider: Henk Jan Solle, telefoonnummer (0181) 40 81 22, email hsolle@westvoorne.nl
• Woonbedrijf Westvoorne: Carlo Speijers, telefoonnummer (0181) 40 81 36, email cspeijers@westvoorne.nl 
• Delta Projectontwikkeling, contact: Gert van der Ende, www.parkfazano.nl  / www.deltadevelopment.eu  
• Groosman Partners Architecten, contact: Coert Verkuijl www.gp.nl 
• Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam, contact: Erik de Rooij, www.sor.nl